부동산투자점검, 아파트매도계약을하다.

2018.2월
아무것도 모르던 시절에 남편과 결혼하자마자
매수한 아파트가 있습니다.

부동산 투자를 꿈꾸던 부린 이 시절
갭 투자를 통해 아파트 1채를 매수했습니다.
재건축 예정인 아파트였기에
재건축이 된 후에 입주를 하자며
다짐을 했었습니다.

지금 현재는 사업시행인가를 받고
관리처분 인가를 기다리고 있는 시점인데
그 사이에 평형 신청을 하면서
24평을 분양받기로 했습니다.

조정지역이기에 아직 거주를 하지 않아
재건축이 된 이후에 거주를 하고 비과세를
받을 예정이었지만 24평이라는 평수가
계속 맘에 걸렸습니다.

지금이야 2인 가족이지만
아기가 생기고 나중에 혹여라도
부모님을 모시고 살 수 있는 상황이 올 수도 있는데
그때 돼서 24평은 너무 좁을 수도 있다고
판단했기 때문입니다.

저희는 결국 지금 이 집을 양도세를 내고 팔고
미래에 더 큰집을 마련하자고 플랜을 짰고
매수한 지 2년 9개월 만에 매도계약을 체결했습니다.

막상 부동산에 내놓고 나니 뭔가 시원섭섭한 마음이 들었는데

이 집을 팔고 현재 다른 재개발주택을 계약을 하였습니다.

아무것도 모르던 시절에 매수한 이 집이

저희 부부의 투자 밑천이 된 것만으로도 참 뿌듯합니다.

호갱노노 우리집자산관리

위 사진은 호갱 노노에 등록한 저희 아파트 자산관리 화면입니다.

매매시세는 현재 실거래가를 기준으로 산정이 되었는데

저희는 5억 6천만 원에 매도계약을 체결하여 화면에 보이는 것보다는

좀 더 큰 수익을 얻을 수 있었습니다.

 

2018.2월 28500에 매수를 하였고

2020.10월 56000에 매도하였습니다.

 

취득세 285만 원과 각종 부대비용 500여만 원(중개비,법무사비 등)

그리고 양도세 약 7천만 원이 경비로 소요될 것 같습니다.

 

대략 3억 가까이 시세차익이 났는데 세금으로 7천만 원이

나가다 보니 참 아쉽습니다.ㅠㅠ

하지만 비과세를 받기 위해선 너무 많은 시간이 필요하기에

이렇게 매도를 할 수밖에 없었습니다.

 

2년 반이 좀 넘는 시간 동안 남편과 으쌰 으쌰 하여

5천만 원이 좀 넘는 돈을 갚을 수 있었고

그 결과 약 3억 정도의 종잣돈이 만들어질 수 있었습니다.

 

저희는 이 3억이란 현금과 또다시 담보대출을 하여

이번에 대형 평수 재개발 물건을 계약했습니다.

 

아직 단계가 남아있어서 당장 눈에 보이는 것은 없지만

저희가 40대가 되었을 때 입주를 꿈꾸며 또 남은 시간 동안

열심히 갚아나가야겠다고 다짐했습니다.